“目前，国家出台一系列政策护航中小微企业发展，现在各项工作都在慢慢步入正轨，如今你们友好协商继续履行租赁合同，租金问题也得到了解决，未来希望你们诚信履约，合作愉快!”看到纠纷双方现场调解签字，握手言和，承办法官张培笑着对双方当事人说道。
“我们感谢村委会对我们的理解，法官您放心，我现在就把租金打到村委会账户上。另外，村委会在疫情期间的防疫工作着实很辛苦，我们愿意向村委会捐赠5万元防疫物资。”
“感谢区法院的调解，200多万元的租金我们已经拿到了。疫情期间，企业也不容易，我们也理解，在租金问题上商量出一个大家都能接受的标准，也是给企业一个发展的机会。”
这一幕发生在2022年4月的通州区某村委会办公室。提起这个案子，承办法官张培依然觉得一波三折。
基本案情
这是一起村委会作为原告起诉被告公司的租赁合同纠纷。租赁标的为村委会集体所有的一栋四层建筑物，租赁面积达13 000平米，涉及宾馆、美容院、健身房等多家经营主体。被告公司因经营困难出现拖欠租金情况，村委会将被告公司诉至法院，要求解除合同、支付占用费。被告公司不同意解除合同，辩称受疫情影响严重，经营出现困难，迟延支付了租金，要求继续履行合同。
调解经过
案件审理过程中，为了解涉案房屋的使用情况、被告公司经营状况，承办法官至现场进行调查勘验。通过走访调查发现，受疫情影响，案涉宾馆入住率极低、健身房大门紧闭、美容院生意惨淡。根据庭审及现场勘验情况，承办人有针对性在现场开展调解工作，从解不解除合同到调整租金标准，并对双方争议较大的问题进行了释法明理，把是非摆的清楚，让当事人听得明白，这给双方产生了很大触动。
同时，承办法官就本次调解的利弊和双方进行了充分的沟通，取得了双方的信任，让各自提出调解方案，经过多轮背靠背调解和承办法官耐心细致的沟通，最终促成双方当事人对租金标准达成新的合意，并现场制作调解笔录，200多万租金即时履行完毕。
调解结束后，被告公司现场给村委会捐助5万元防疫物资款以感谢村委会在防疫工作中辛苦付出。至此，这桩纠纷在双方当事人握手言和下落幕。
对话承办法官
法官在办案过程中，不仅要维护当事人合法权益，还要努力让自己站的更高，看得更远。本案圆满解决取得一案双赢的案件效果。一是司法助力中小微企业健康发展。本案租赁合同的存续，是关乎被告公司生存发展重大事件，本案的圆满解决，有效保护了疫情影响下被告公司生存大计，也是贯彻落实最高人民法院《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》，强力为中小微企业发展解忧纾困。二是汇聚正能量，弘扬社会主义核心价值观。对手变朋友，从针锋相对到互相理解到互让一步，双方的握手让案件不再那么冰冷，让调解结果折射时代的温度。纠纷变公益，在疫情防控的大背景下，作为企业能充分的理解防疫工作，力所能及的为防疫工作贡献自己的力量，携手抗疫，展现社会主义核心价值观。
文/ 通州法院民三庭 张培
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